En el contexto del cual las empresas intentan optimizar los costos y fortalecer su caja sin agregar obligaciones, las ventas y los arrendamientos se consolidan como una alternativa cada vez más financiera en Perú y región. Este mecanismo le permite transformar la propiedad de la propiedad en liquidez directa, manteniendo la continuidad operativa.
A diferencia del préstamo bancario, que aumenta el endeudamiento y crea intereses, o en expansión de capital, donde los socios originales han abolido su participación en la inclusión de nuevos inversores, este mecanismo ofrece liquidez sin asumir más deudas o empleos. Esto lo convierte en una alternativa giratoria para liberar los recursos y extraerlos en crecimiento, reestructuración o mejora del flujo de efectivo.
En este sentido, Diego Briceño, transacciones y gerente del proyecto en Cushman & Wakefield: «Vemos un creciente interés en este tipo de operaciones en sectores como la industrial, la logística y los minoristas, donde las empresas tienen plantas, centros de distribución o espacios estratégicos». Incluso comentando que las empresas medianas se recurren a esta estructura, antes del escenario en el que la financiación bancaria puede ser más costosa o limitada.
¿Qué debe considerar ahora antes de decidir sobre ventas y arrendamientos?
- Ubicación y características de la propiedad: las propiedades bien rociadas y con atributos destacados tendrán una mayor demanda y una mejor evaluación.
- Duración del arrendamiento: debe dar seguridad al cliente, pero también la flexibilidad y la sostenibilidad para la empresa.
- Impacto en los indicadores financieros: es esencial evaluar cómo se mejora la estructura del capital y la relación, la liquidez o la liquidez.
- Costo de arrendamiento futuro: el alquiler mensual debe administrarse a largo plazo, sin comprometer la operación.
Antes de cerrar dicha operación, los expertos señalan la importancia de realizar un análisis financiero detallado de los activos, claramente definido el destino del capital que se obtendrá y estructuró el contrato de arrendamiento que ofrece estabilidad y flexibilidad.
«La experiencia con la experiencia en este tipo de transacción puede ayudar a identificar oportunidades, evaluar las operaciones con una estrategia de bienes raíces a largo plazo sin comprometer la continuidad, la transacción y el gerente de proyectos en Cushman & Wkefield.
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