En el contexto peruano, los jóvenes, especialmente aquellos que se encuentran en el rango de edad entre 20 y 30 años, están mostrando un creciente interés en la adquisición de apartamentos. Este fenómeno no es meramente una tendencia pasajera, sino una clara estrategia para alcanzar la independencia personal y, al mismo tiempo, para edificar una herencia que pueda ser transmitida a futuras generaciones. Según las estadísticas del mercado inmobiliario de Metropolitan Lima, el año 2024 ha visto un notable crecimiento del 30% en el sector, marcando la incorporación de más de 4,900 nuevas viviendas, lo que se traduce en un total impresionante de 21,479 unidades inmobiliarias vendidas durante el año.
La evolución del mercado revela una preferencia por departamentos funcionales que cuentan con espacios comunes bien diseñados, aportando valor no solo en términos de comodidad, sino también en sostenibilidad. Esto refleja un cambio en la mentalidad de esta joven generación, que busca más que solo un espacio físico donde habitar; aspira a un estilo de vida que sea moderno, práctico y que demuestre un compromiso real con el cuidado del medio ambiente. Cada vez más, los jóvenes toman decisiones informadas que combinan sus deseos de independencia con una responsabilidad social más amplia.
Ante este contexto, Javier Fernández-Pacheco, un reconocido profesor de finanzas en EAE Business School y autor del aclamado libro «Alquile o compre. La guía para tomar su decisión», ha compartido cinco consejos fundamentales que pueden ayudar a los jóvenes a dar el gran paso hacia la compra de su vivienda de manera segura y responsable. Estos consejos no son solo recomendaciones, sino guías prácticas para navegar un proceso que puede ser abrumador.
1. **Analice su situación financiera con realismo:** Antes de dar el salto hacia un préstamo hipotecario, es crucial tener un conocimiento profundo de sus ingresos, gastos, deudas y su capacidad de ahorro mensual. Una buena regla es que la cuota de su crédito no debe exceder el 30% de sus ingresos netos. También es importante tener en cuenta otros gastos incluidos en la compra, tales como el mantenimiento, el seguro, además de impuestos y otros costos asociados que pueden surgir.
2. **Ahorre la cuota inicial:** Esta inicial típicamente representa entre el 10% y el 20% del precio total de la propiedad. Para alcanzar tal cantidad, es recomendable establecer un objetivo de ahorro claro y convertirlo en su prioridad cada mes. Automatizar los depósitos y transferir dinero a una cuenta de ahorros separada puede ayudar a evitar la tentación de gastar esos fondos en otros asuntos.
3. **Cuide su historial de crédito:** Un historial de crédito favorable es fundamental para acceder a un préstamo hipotecario en condiciones competitivas. Asegúrese de cumplir con las fechas de pago de sus deudas, evite agotar su límite de crédito y utilice sus tarjetas de manera responsable. Su comportamiento financiero presente será determinante para las oportunidades que se presenten en el futuro.
4. **Evalúe su estabilidad personal y profesional:** Comprar una propiedad es un compromiso a largo plazo que requiere reflexión. Considere su situación actual: ¿planea permanecer en la ciudad durante un tiempo prolongado? ¿Su trabajo es estable? ¿Está pensando en vivir solo o formar una familia? Si su situación es provisional, el alquiler podría ser una alternativa más viable mientras define su futuro.
5. **Investigue bien antes de comprar:** No se limite al precio; comuníquese a fondo sobre aspectos cruciales como la ubicación, el acceso, la seguridad, los servicios cercanos y el potencial de valorización de la propiedad. No omita el aspecto legal del proceso: revise todos los documentos del proyecto o propiedad y, si es posible, consulte con un abogado especializado. Comprar con la debida información es sinónimo de seguridad en la adquisición de su nueva vivienda.
