Los precios de venta de departamentos en Lima Metropolitana continuaron aumentando en el tercer trimestre del año, pero el ritmo difirió según los niveles de ingreso en determinadas zonas. Según el Banco Central de Reserva (BCR), los distritos del sector de ingresos medios han mostrado un crecimiento significativamente mayor que los del sector de ingresos altos.
El BCR agrupa a Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo dentro de distritos de ingresos medios. En el segmento de altos ingresos se encuentran Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco.
El informe señaló que en el tercer trimestre, el precio del metro cuadrado (mediana promedio ponderada) en los distritos de ingresos medios aumentó un 5% respecto al mismo período de 2024 y un 3,3% respecto al segundo trimestre de este año.
Jesús María fue el distrito con mayor incremento en el precio del metro cuadrado. Según el BCR, con base en información de Urbanija, los valores aumentaron un 10% en el período de análisis. Después de Jesús María, le sigue San Miguel con un aumento del 5,1%, Magdalena con el 4,9% y Surquillo con el 4,8%.
Por el contrario, los condados de altos ingresos experimentaron un crecimiento mucho más moderado: 2,4% respecto al año anterior y 0,9% respecto al segundo trimestre. Dentro de este grupo, el mayor crecimiento por metro cuadrado lo registró Barranco, que creció un 6,3%, seguido de San Borja (+3,2%) y Miraflores (+2,9%).
Esta desviación reflejaría una mayor presión de la demanda en las zonas de clase media, donde los precios más asequibles crean una mayor movilidad y rotación en el mercado.
Precio de venta por metro cuadrado en dólares. |
|||
| Segmento de ingresos | Distrito | Precio | % de variación |
| Medios de comunicación | Jesús María | en 1949 | 10.2 |
| Alto | Barraco | 2,373 | 6.3 |
| Medios de comunicación | San Miguel | 1.537 | 5.1 |
| Medios de comunicación | magdalenas | 1.818 | 4.9 |
| Medios de comunicación | Surquillo | 1.768 | 4.8 |
| Alto | el sueño de borja | en 1962 | 3.2 |
| Alto | Miraflores | 2,250 | 2.9 |
| Medios de comunicación | Gente libre | 1.667 | 2.2 |
| Alto | san isidro | 2,272 | 1.8 |
| Alto | Surcos | 1.730 | 1.8 |
| Medios de comunicación | Lince | 1.850 | -0,3 |
| Alto | Molina | 1.510 | -0,4 |
| Fuente: Urbania/BCR. Los valores se calculan en base a los precios medios de cada distrito. | |||
Dispersión de precios
El BCR también analizó la dispersión de los precios de venta, es decir, qué tan amplia es la diferencia de valores dentro de cada distrito. En el segmento de altos ingresos, San Isidro, Barranco y Miraflores representan la mayor dispersión, mientras que San Miguel y La Molina muestran los precios más uniformes.
En los distritos de ingresos medios, la mayor dispersión por metro cuadrado se observó en Lince y Jesús María, y la más baja en Pueblo Libre y Surquillo.
Los alquileres suben más que los precios
Una forma de evaluar la relación entre la evolución de los precios de venta y los alquileres es el ratio PER, que mide cuántos años de arrendamiento se necesitarían para recuperar el valor de compra. Una disminución del PER indica que los alquileres están aumentando más rápido que los precios de venta.
Según el BCR, para 12 distritos estudiados el indicador se redujo a 16,5 años, por debajo de los 17 años reportados en el mismo período del año anterior. En términos anuales, el PER disminuyó con caídas más pronunciadas en Lince, Miraflores y Magdalena, lo que sugiere un ajuste hacia una mayor rentabilidad del alquiler.
Lince registró el mayor incremento en los precios de alquiler en los 12 distritos analizados: los valores aumentaron un 28% en el último año. En segundo lugar se encuentra Miraflores, seguido de Magdalena y Jesús María.
Precio de alquiler por metro cuadrado en dólares |
|||
| Segmento de ingresos | Distrito | Alquilar | % de variación |
| Medios de comunicación | Lince | 130 | 28 |
| Alto | Miraflores | 139 | 15.8 |
| Medios de comunicación | magdalenas | 120 | 14 |
| Medios de comunicación | Jesús María | 122 | 11.8 |
| Alto | san isidro | 139 | 4.9 |
| Alto | Surcos | 98 | 4.5 |
| Medios de comunicación | San Miguel | 100 | 4.4 |
| Alto | Molina | 83 | 3.9 |
| Alto | llanuras | 140 | 3.4 |
| Medios de comunicación | Surquillo | 115 | 2.9 |
| Alto | el sueño de borja | 109 | -1.3 |
| Medios de comunicación | Gente libre | 88 | -9.4 |
| Fuente: Urbania/BCR. Los valores se calculan teniendo en cuenta las direcciones y características de los precios de venta medios. | |||
Para construir este indicador, el BCR confirma que los departamentos comparados tienen características similares de ubicación y tamaño. El PER general de Lima es el resultado de un promedio simple de los ratios de todos los distritos evaluados.
Suscríbete gratis a la guía gastronómica más prestigiosa del país. SUMMUM, el boletín semanal.
VÍDEO RECOMENDADO
